Szene- und Wohnkiez

Das Eckgrundstück, ist mit einem 6-geschossigen Altbau Mietwohn-/ Geschäftshaus, bestehend aus straßenbegleitenden Vorderhäusern entlang beider Straßen sowie einem Mittelflügel in der Paul-Robeson-Straße, um ca. 1902 errichtet worden. Das Grundstück liegt an der westlichen Seite der Schönhauser Allee sowie nördlich der Paul-Robeson-Straße in einer Ecksituation im Ortsteil Prenzlauer Berg. Die Gegend wird überwiegend zu Wohnzwecken genutzt, wobei die Erdgeschosszonen vornehmlich gewerbliche Nutzung in Form von Ladengeschäften, Gastronomie sowie weiteren Dienstleistungseinrichtungen aufweisen.Die Grundstücksfreiflächen werden durch einen Metallgitterzaun eingefriedet. Auf beiden Höfen sind Beete mit Anpflanzungen, Strauch- und Baumbewuchszu verzeichnen. Die beiden Innenhöfe schaffen eine ruhige Oase inmitten des lebendigen Kiez-Lebens im Prenzlauer Berg.

Im Zuge der Gebäuderenovierung und Sanierungin den Jahren 2010 bis 2012 wurden ein neuer Heizkessel sowie eine komplette Sprechanlage nebst Sprechstellen in allen Wohnungen eingebaut. Weiterhin erfolgten die komplette Renovierung der vier Treppenhäuser und die Verlegung von Kokosläufern in allen Aufgängen. 

Derzeit erfolgt der Ausbau des Dachgeschosses. Die vorhandene Dachstruktur wurde komplett abgerissen und die darunter liegende Decke ertüchtigt. Durch den Dachgeschossausbau = Neubau= wird zugleich die gesetzliche Vorschrift der ENEV 2014 erfüllt, in dem die Deckenfläche und die Sparrenzwischenräume des bisher ungedämmten Dachraumes gedämmt werden. Zusätzlich entstehen 6 Neubauwohnungen im DG mit einer Wohnfläche von insgesamt 712 qm. Zu den Wohnungen gelangt man einerseits durch die Treppenhäuser der PR1a und PR1b und den zwei Fahrstühlen, die in den Innenhöfen angebaut wurden. Weiterhin werden die Höfe neugestaltet. Hier entstehen ein Kinderspielplatz und zusätzliche Fahrradabstellflächen und eine neue Müllstandsfläche, sowie Sitzgelegenheiten und Neubepflanzung.

3 – 5 Zimmer Wohnungen von 65 qm bis zu 167 qm, mit mindestens einer Terrasse

         KÜCHE VON SIEMATIC                   BÄDER VON VILLEROY & BOCH                     AUDIO VON BOSE

Möbelierung:
- Einbauküchen von SieMatic mit Geräteausstattung von Miele und Siemens
- Maßangefertigte Einbaumöbel für Garderoben, Kleiderschränke und Abstell-/Gerätenischen
- Maßangefertigte Waschtischkommoden und Spiegelschränke

Badezimmer:
- Sanitärobjekte von Villeroy&Boch, Badewannen von Bette, verchromte Design-Armaturen
- Geflieste Duschen mit Ablaufrinnen aus Edelstahl
- Bäder und Duschbäder mit Glasmosaik von Bisazza

Sonstiges:
- Aufzugsanlage mit verglaster Kabine
- Wohnungseingangstüren mit erhöhtem Schall- und Einbruchschutz
- Kommunikationszentrale mit Videoübertragung von Gira
- Lautsprecher von hoher Qualität (von Bose) in den Decken integriert

          MARKISEN VON VAREMA                   MOSAICO VON BISAZZA                      LEUCHTEN VON IGUZZINI

Allgemeine Austattung:
- Dachverglasungen und Fenster zur Strassenseite mit erhöhten Schallschutzanforderungen
- Sonnenschutzanlagen mit Soltis-Bespannung von Warema
- Holz-/ Aluminiumfenster mit Schiebetüren zu den Terrassen
- Senkrechtmarkisen mit Soltis-Bespannung von Warema
- Elektrischen Rollläden
- Eichenparkett

Heizung und Lüftung:
- Fussbodenheizung mit Regulierung für jeden Raum
- Heizung und Warmwasserbereitung durch wohnungseigenes Gas-Brennwertgerät (Gas-Etagenheizung)
- Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung

Terrasse:
- Terrassen mit Holzrosten, frostfreiem Gartenwasseranschluss und eingebauter Beleuchtung
- Nach Süden orientiert

Die Anbindungen an den öffentlichen Personennahverkehr sind gut. Der S- und U-Bahnhof Schönhauser Allee (S41, S42, S8, S85, U2) befindet sich ca. 250 m südlich des Objektes. In der Schönhauser Allee sowie den nahe gelegenen Straßen Bornholmer Straße und Wisbyer Straße verkehren die Straßenbahnen der Linien M1, M13 und 50, mit denen eine Anbindung an die umliegenden Ortsteile besteht. Für den Individualverkehr bestehen über die Schönhauser Allee sowie die sich anschließenden Hauptverkehrsstraßen Anbindungen an das Stadtzentrum Berlins sowie die umliegenden Ortsteile. Die Anschlussstelle Prenzlauer Promenade der A 114 ist ca. 3,5 km vom Objekt entfernt und über die umliegenden Hauptverkehrsstraßen schnell erreichbar. Das Grundstück liegt nördlich der Berliner Innenstadt.

Wer Shopping in einer kompakteren Form bevorzugt, wird im Einkaufscenter Schönhauser Allee Arcaden mit ca. 90 Fachgeschäften und gastronomischen Einrichtungen auf drei Verkaufsebenen auf seine Kosten kommen.

In der Nähe vom Haus finden Sie eine ganz Reihe von netten Cafés und schönen Restaurants, in denen sich sowohl Berliner wie Touristen gerne aufhalten.